Byt
 

Znalecké posudky na prevádzkové objekty

Podklady potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku

  • Doklad o vlastníctve
     - výpis z katastra nehnuteľností - z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) - časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia. V súčasnosti na katastroch vydávajú LV opatrené kolkovou známkou v hodnote 250 Sk, určený pre právne účely)

  • Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy
    na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely (dtto ako u LV)

  • V prípade neaktuálnosti kópii z katastrálnej mapy - geometrický plán
     ohodnocovaných pozemkov a stavieb vždy ak sa ohodnocuje stavba, ktorá sa nachádza na pozemku iného vlastníka a vždy ak došlo ku zmene (pozemkov alebo stavieb), ktorá nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy (napr. prístavby, novostavby...), potvrdený katastrálnym úradom.

  • Nadobúdacie doklady
     vlastníka uvedeného v aktuálnom LV - doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva ...)

  • Stavebno-právna dokumentácia
     stavieb a pozemkov - právoplatná, s vyznačením právoplatnosti - územné rozhodnutie, stavebné a kolaudačné rozhodnutie, povolenie stavebných zmien, projektovú dokumentáciu stavieb; resp. zameranie skutkového stavu. Kúpnopredajné zmluvy, dedičské rozhodnutia, vyjadrenia štátnych orgánov a pod. pridelenie súp. čísla, užívacie povolenie alebo doklad o začatí užívania, znalecké posudky vypracovávané k predchádzajúcim prevodom alebo prechodom vlastníctva.

  • Nájomné zmluvy

  • Poistné zmluvy
    - suma za ročné poistenie nehnuteľností (stavieb)

  • Zmluvy o zradení vecných bremien

  • Z mluvy o správe nehnuteľností

  • Iné zmluvy
    obmedzujúce užívanie nehnuteľností; resp. zmluvy spojené s užívaním nehnuteľností (napr. Predkupné práva apod.)

  • Zmluvy o službách
    spojených s údržbou nehnuteľností alebo prehlásenie, že nie sú uzatvorené

  • Daňový výmer
    k dani z nehnuteľností za predchádzajúce obdobie (ročný) alebo záväzné nariadenie obce o dani z nehnuteľností

  • Údaje o vlastníkovi a výmerách cudzích pozemkov zastavaných stavbami klienta

  • Ročné náklady na prevádzku stavieb - nehnuteľností
    - elektrická energia, zemný plyn, dodávka tepla , dodávka TÚV SV, likvidácia odpadov a iné.
 
Okrem LV a katastrálnej mapy ostatné doklady môžu byť kópie s podmienkou, že znalcovi musí byť umožnené porovnať tieto s originálmi.